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销售人员努力克服住房短缺问题

归咎于可用房产的低库存:根据美国房地产经纪人协会®周四公布的最新住房报告,4月份现有房屋销售总额未能增加。

销售人员努力克服住房短缺问题

现房销售总额 - 包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的已完成交易 - 在4月份经季节性调整后的年度利率为546万,下降了2.5%。销售额现在比一年前低1.4%。这也标志着销售额连续第二个月下降。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“今年迄今为止,该国大部分地区销售活动表现不佳的根本原因仍然是市场上完全没有可用的上市,以满足购买房屋的强烈需求。” “REALTORS®表示,即使面临抵押贷款利率上升,健康的经济和就业市场也会让买家进入市场。然而,库存短缺甚至比近年来更糟糕,房价继续攀升至高于许多购房者所能承受的水平。“

对于那里的库存,房屋销售很快。强劲的买家需求和低库存水平促使房屋以创纪录的速度出售。

以下是NAR最新住房报告中的一些关键指标:

房屋价格: 4月份所有住房类型的现房价中位数为257,900美元,比去年同期上涨5.3%。

库存: 4月底的住房总库存增加9.8%,达到180万套可供出售的住房。库存仍比一年前低6.3%。未售出的库存按目前的销售速度处于四个月的供应量。

市场上的天数: 4月份房产平均停留在市场上26天,低于一年前的29天。4月份出售房屋的百分之五十七在市场上销售不到一个月。

“可以出售的是快速合同的合同,”Yun说。“自NAR于2011年5月开始追踪这一数据以来,市场上市的中位数天数在4月达到历史最低水平,不到一个月的房屋销售份额达到了历史最高水平。”

全现金销售:全现金交易占4月份销售额的21%,与去年同期持平。个人投资者占现金销售额的最大部分。4月份投资者购买了15%的房屋,与去年同期持平。

不良销售:止赎和卖空仅占4月份销售额的3.5%,这是自2008年10月NAR开始跟踪此类数据以来的最低值。这也低于一年前的5%。截止,4月份销售额的3%是取消抵押品赎回权,0.5%是短期销售额。

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