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REO房地产市场正在发生变化

从历史上看,REO拍卖市场一直与投资买家有关,最近与直觉买家有关。今天,拍卖市场已经向消费者买家和房地产经纪人开放。Altisource网络房地产总裁Steve Udelson分享了这一见解:

REO房地产市场正在发生变化

“REO拍卖主要是房地产危机的结果,当REO库存急剧增加时。危机的时机与数字服务的增长相对应,并为寻求有效清算REO资产的卖家提供了重要机会。在线REO拍卖平台直接从源头开放访问,使投资者和消费者更容易进行交易。值得注意的是,关于REO交易过程的一个常见误解是潜在买家必须在使用代理商或拍卖平台之间做出选择; 然而,许多在线拍卖平台都是房地产经纪人,并补充了在线拍卖。“银行拥有止赎。

Altisource Portfolio Solutions SA是一家领先的房地产,抵押贷款和技术服务提供商,为最近在达拉斯召开的五星级会议和博览会的100名抵押贷款服务专业人士进行了调查,这是全美最大的抵押服务专业人士聚会。该调查发现参与者乐观地认为持续的低利率将鼓励购房(44%),而贷款人的新融资方案将扩大买家群体(39%)。

新的民意调查数据发现,REO市场已经发展为吸引越来越多的消费者购房者。关键因素包括:

为拍卖物业的购房者提供更多融资选择。

关于拍卖市场的教育。

利用房地产经纪人促进拍卖物业。

更强大的市场数据和见解。

在全国范围内的可负担性问题和成熟的REO市场共同推动房屋所有权的背景下,这种演变非常有趣。

许多与REO市场和拍卖相关的全现金模型是一种应该纠正的误解。今天,拍卖平台接受传统和康复融资作为购买意外。

调查显示,受访者认为为购房者提供更多融资选择(38%)将成为吸引更多消费者观众的一个因素。随后有超过三分之一的受访者(34%)表示,他们表示有关拍卖市场的教育以及利用房地产经纪人推广拍卖物业(34%),以吸引消费者购买REO房屋的兴趣。此外,28%的受访者认为可以获得更强大的市场数据和见解,这是在REO市场中产生最大影响的最重要方面。

Altisource的首席营收官John A. Vella说:“直到最近,银行拥有的房地产行业基本上没有被个别购房者所取代。” “今天,个人购买者可以从智能融资方案中受益,例如康复融资,也称为FHA 203(k)贷款,将房屋购买价格和装修费用捆绑成单一抵押贷款。这是朝着正确方向迈出的一大步,因为它可以帮助买家从REO市场购买价格合理的房产,特别是在库存低且房价持续攀升的时候。

今天的拍卖平台接受传统和康复融资作为购买意外。根据Udelson的说法:“在房地产危机之后,REO领域出现了前所未有的高交易量 - 机构买家接受了市场机会。我们现在看到的是库存水平正常化,REO物业将继续成为未来的坚实机遇。“他接着补充说:”FHA 203(k)融资功能允许买家根据康复进行投标融资。这使得买家可以通过单一抵押贷款购买和翻新房产,增加传统买家进入和参与不良房产市场的机会。重要的是要注意,物业的条款和条件通常是预先设定的,买家在提出要约或出价之前应获得预先批准的贷款。为了帮助规划,一些像Hubzu这样的拍卖网站有预览页面,显示拍卖前的列表,让买家有时间研究感兴趣的房产,并在他们进入市场之前准备出价和检查策略。这是朝着正确方向迈出的一大步,因为它可以帮助买家从REO市场购买价格合理的房产,特别是在库存低且房价持续攀升的时候。这使得买家有时间研究感兴趣的物业,并在他们进入市场之前准备出价和检验策略。这是朝着正确方向迈出的一大步,因为它可以帮助买家从REO市场购买价格合理的房产,特别是在库存低且房价持续攀升的时候。这使得买家有时间研究感兴趣的物业,并在他们进入市场之前准备出价和检验策略。这是朝着正确方向迈出的一大步,因为它可以帮助买家从REO市场购买价格合理的房产,特别是在库存低且房价持续攀升的时候。

显而易见的是,住宅房地产市场继续发展。在取消抵押品赎回权拍卖中,个人买家的融资灵活性更高,这是一个重新平衡卖家市场的举措,以便在需要的时候更好地支持买家。尽管如此,这是一个许多买家尚未意识到的选择,传统上大多数终端买家对采用传统模式之外的购买选择持谨慎态度。房地产经纪人将很好地帮助买家了解这种和其他可选的购买方法。

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