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为什么房屋所有权下降但价格上涨

这完全取决于供求关系,对吗?或者这是新常态。今天的房地产市场与2004年或2005年的市场截然不同。事实上,大萧条的影响将长期存在于我们身上。它特别为经济和房地产市场带来了根本性的变化。

为什么房屋所有权下降但价格上涨

这是许多变化的组合,这些变化仍在进行中。首先,随着经济的改善和年轻一代最终能够找到生活工资的工作,他们正在离开父母的地下室,但他们在购买之前就会出租。对于公寓和单户住宅的租赁市场而言,这是一个巨大的推动力。

其次,在看到如此多的抵押贷款被淹没之后,许多抵押品被取消抵押品赎回权,年轻一代以及更成熟的一代人,只是担心承担与抵押贷款涉及的债务相关的风险。

第三,婴儿潮一代正在退休。如果他们有一个带薪回家或低抵押贷款余额,许多人决定留在他们居住的房子几十年。即使他们之前希望退休到更好的气候,新的经济现实正在阻止这种情况的发生。

可能更重要的是抵押贷款格局的变化。2012年,富国银行在所有住房抵押贷款中占23%。截至2014年底,这一数字暴跌至13.5%。第二大抵押贷款银行大通(Chase)的抵押贷款发放业务在同一时期内减少了近一半。现在,问问自己,在一个飙升的房地产市场中,新的抵押贷款资金来自哪里?

这笔新资金来自非银行贷方。多德 - 弗兰克国会法案对贷方的这种转变负有很大责任。传统银行受到新的消费者保护法的严重影响,而非银行贷款机构受影响较小(尽管非银行机构受其他安全法律管辖)。2014年前20大非银行抵押贷款发放额增长至37.5%,而2011年仅为7.5%。

当房地产市场在2011年和2012年开始复苏时,非银行贷款机构对租赁市场有长期盈利历史的主要投资者或大投资者支持房地产投资信托基金表示青睐。现在,这已转移到可以显示正现金流量租金历史的较低水平投资者。这些新贷款人更感兴趣的是看到投资者可行的商业计划,而不是主要房主的收入,这可能会因下一次经济衰退或其他多种原因而中断。

哈佛大学最近的一项研究(以及许多其他研究)发现,拥有主要住房的美国人的比例下降,而住房需求继续增长。这种增长正在投资者社区中发生,这反过来又推高了租金。

毫无疑问,这些并不是改变新房地产市场的所有因素,但它们是最大的推动因素。

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