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负股本率在第二季度首次下降到25%以下但数百万人仍面临漫长的道路

2013年,全国房屋价格一直在强劲增长,与2012年7月相比,7月份跃升了6%。随着房屋价格的上升,负资产净值下降。根据第二季度Zillow负资产报告,全国负资产率在今年第二季度连续第五个季度下降,占所有抵押贷款房主的23.8%。自Zillow于2011年初开始使用当前方法追踪负资产以来,这是美国负资产率首次跌破25%。

负股本率在第二季度首次下降到25%以下但数百万人仍面临漫长的道路

在第二季度末,大约有1,220万名抵押贷款的房主为负资产或处于水下,这是因为抵押贷款所欠的费用超过了房屋的价值。这个数字比第一季度的1300万和去年同期的1530万有所下降。大约有三分之一的房屋没有抵押。到第二季度末,所有有抵押和无抵押的房主的负资产率为16.7%。

但是,尽管由于房屋价值上升,数百万的房屋所有者已经摆脱了负资产,但仍有数百万的房屋被困。而且他们中的许多人到目前为止都处于水下-抵押贷款远远超出了房屋在公开市场上的价格-他们浮出水面可能要花费数年。

在全国范围内,超过一半(57%)的负资产房主在水下有20%或更多,而大约有七分之一(13.4%)的住房价值是其两倍。根据最新的Zillow房屋价值预测,明年房屋价值预计将增长4.8%。假设以这样的速度升值,则大约要花四年的时间,水下房主才能获得20%的净资产。

“在过去一年中,房屋价值的大幅上涨帮助消除了全国范围内的负资产,帮助了许多仅在水下适度地购房的房主。Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯博士(Stan Humphries)表示:“对于那些深陷水下的房主来说,还有很长的路要走。“面对如此强劲的房屋价值升值,负资产下降的速度令人沮丧地缓慢,这是以下事实的直接结果:受灾最严重的市场中的许多人处于水下。因此,在未来几年中,负资产将成为这些市场的一个因素,从而限制了待售房屋的供应,并使那些可能会卷入其中的人们远离了市场。”

从技术上讲,更多的房主不在水下,但仍可能难以从当前房屋中搬出。列出要出售的房屋并购买新房屋通常需要20%或更多的权益才能舒适地满足相关费用,包括新房的首付以及相关的成交费用,税金和房地产经纪人的费用。“有效的”负资产净值率,包括抵押资产占房屋总资产20%或更少的房主,从第一季度的43.6%降至第二季度的41.9%。

但是房屋价值一直在上升,而且这样做的话,更多的借款人将稳步摆脱负资产。Zillow的第二季度负资产净值预测预测,到2014年第二季度,所有有抵押贷款的房主中的负资产率将至少下降20。9%,从而在全国范围内将超过190万的房屋所有者提升为正资产。

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